Купить квартиру до 1,9 млн. рублей в Нарьян-Маре

В премиальном жилом квартале PRIDE продается 1 - комнатная квартира - студия в 1 корпусе, на 2 этаже, в секции 10. Её общая площадь составляет 31.4 м². Пространство включает зону для отдыха 11,7 м², уютную кухню 8 м², и ванную комнату 4,2 м². Удобная локация: Жилой квартал расположен в 15 минутах от Цветного Бульвара в историческом районе Марьина Роща. До любой точки города быстро и удобно добраться, как на общественном транспорте, так и на авто — комплекс находится всего в 3 минутах от ТТК и в пешей доступности от метро. Яркая архитектура с переменной высотностью от 7 до 22 этажей от именитого бюро APEX формирует запоминающийся облик проекта. Развитая инфраструктура: • Территория квартала делится на несколько отдельных частей: открытый просторный бульвар 3500 м² для прогулок и два внутренних камерных двора. Внутри предусмотрены площадки для спорта, места для игр и тихие пространства для отдыха и неторопливого общения. • Коммерческие и торговые помещения спроектированы на уровне первых этажей: супермаркеты, магазины, рестораны и кофейни, барбершоп, спа-салон и другие сервисные точки. • Образовательный центр со школой на 257 учеников и детским садом на 112 мест на собственной территории квартал - идеальное решение для семей с детьми. Таким образом, внутренняя инфраструктура PRIDE обеспечит все базовые потребности будущих жителей. Благоустроенная территория: Ландшафтный дизайн с многоуровневым и замысловатым озеленением будет радовать жителей на протяжении всех сезонов — богатая флора дворов включает в себя несколько десятков видов растений. Лобби как в лучших отелях мира: На первых этажах резидентов и гостей встретят лобби с авторским дизайном от Sundukovy Sisters, бюро знаменито своими работами для отелей и ресторанов премиум-класса во всем мире. Надежный застройщик: Девелопер PIONEER — компания с 22-летней историей. В портфеле — 40 проектов жилой, коммерческой, социальной и многофункциональной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. С 2001 года было реализовано 2,9 млн м². В настоящее время 1,6 млн м² находятся в стадии проектирования и строительства. Среди новых знаковых проектов девелопера — премиальные жилые кварталы и деловые объекты класса А.

Прямая продажа от застройщика! Продается 1-к. квартира квартира номер 395 общей площадью 49.6 кв.м. на 17-м этаже 27 этажного дома, Корпус 4. С отделкой White Box . Проект бизнес-класса Soul от девелопера FORMA. До метро Сокол 11 мин пешком. Архитектура от британского бюро SimpsonHaugh. Благоустройство дворов — Gillespies. Центральная площадь с фонтанами и местами для отдыха. Оборудованные детские и спортивные площадки. В центре проекта объект культурного наследия — общественное пространство Изофабрика, построенная в 30-х годах по проекту архитектора Георгия Гольца. Здесь будут располагаться мастерские для взрослых и детей, образовательный центр, рестораны и кафе. Квартиры с панорамными окнами, французскими балконами, мастер-спальнями и гардеробными. Высота потолков от 3,1 м. На последнем этаже 3,5 м. В проекте 2 детских сада на 100 и 200 малышей. Фит-рум, коворкинг, дизайнерские лобби, подземный паркинг и келлеры.

СТАРТ ПРОДАЖ !!! Для проживания или инвестиций !!! 1-к апартамент площадью 13,5 кв.м. в комплексе "Ботаника". ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА!!! Апартаменты расположены на 4-ом мансардном этаже. Апартаменты с ремонтом и отделкой под ключ в отличной локации! Возможна меблировка как на фото - по запросу. Комплекс "Ботаника" находится по адресу: Малая Ботаническая, д. 10А в 5 минутах транспортом от станций метро и МЦК Владыкино и 15 минутах пешком от м. Фонвизинская. В непосредственной близости от Ботанического Сада! Вся необходимая инфраструктура жилого района, школа, детский сад, магазины, Сбербанк в пешей доступности. Очень уютное расположение внутри жилого массива. Можно быстро добраться до: м. Владыкино, м. ВДНХ, м. Петровско-Разумовская. Реновация здания - замена коммуникации, ремонт мест общего пользования и коридоров. Есть своя огороженная территория со шлагбаумом и парковкой. Безопасность обеспечивается собственным постом охраны. Кирпичный дом - высокие потолки (не менее 2,8 метров). Все коммуникации - центральные. Собственность, отдельный кадастровый номер, 1 собственник, полная стоимость в договоре. Ключи - в конце декабря 2024 года. Возможна ипотека. Возможно меблировать "под ключ" как на фото - от 450 тыс.руб.! Если рассматриваете покупку как инвестицию - обеспечим подписание договора аренды с управляющей компанией с гарантированной выплатой - до 55 тыс.руб. в месяц. Записывайтесь на просмотр, покупайте по стартовым ценам - успейте до повышения!

Эксклюзивное предложение! Двухэтажная квартира в центре столицы, в 5-ти минутах от метро Белорусская! Все, что Вы видите в квартире - остается новому собственнику Вся ключевая инфраструктура в пешей доступности Юридически - чистая Физически - свободная

За квартиру внесён аванс! Предлагается двухкомнатная изолированная квартира в Мещанском районе ЦАО. Район с очень развитой инфраструктурой, исторический культурный центр Москвы. Дом расположен в сердце столицы, в тихом переулке. До станции метро Сухаревская- 5 минут, Цветной бульвар-7 минут ходьбы. Транспортная доступность идеальная. В пешей доступности находится множество театров, музеи, Красная площадь. В близи Цветной бульвар, Сухаревская площадь, цирк Никулина, театр О.Табакова. В квартире выполнен евроремонт, с заменой всех коммуникаций, труб, проводки, новые стеклопакеты, радиаторы. Очень качественный ремонт!!! Использовались только дорогостоящие материалы. Вся мебель в квартире новая, без эксплуатации и входит в стоимость квартиры. Автомобильная парковка находится во внутреннем дворе дома, въезд осуществляется через автоматические ворота с пульта. Подъезд чистый, без посторонних запахов. Приличные соседи. Один взрослый собственник, все документы в порядке. Физ. и Юр. свободна. Быстрый выход на сделку, полная стоимость в договоре.

Уютная, солнечная квартира с отличным ремонтом в ЖК "Головино" у м.Водный стадион. Панорамный вид из окна. Заезжай и живи! Интерьер выполнен в едином стиле с использованием качественных материалов. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания. Стиральная машина, холодильник, кондиционер. Функциональная мебель: диван на два спальных места, двуспальная кровать, шкаф, тумба под телевизор, очень вместительный комод В прихожей мебель для хранения верхней одежды. Кухонный гарнитур в современном стиле со встроенной духовкой, варочной поверхностью и вытяжкой. Полноценный обеденный стол с тремя стульями. Новый дом, чистый подъезд, современные лифты. Достаточно мест для парковки. Рядом многоуровневый паркинг. Новая Школа и детский сад в минуте ходьбы. Быстрый выход на сделку. Простые документы. Без перепланировок и обременений. Один собственник. Полная стоимость. Свободная продажа.

Только закончен дизайнерский ремонт. Квартира тёплая, светлая. Квартира готова к проживанию. Оснащена всей необходимой мебелью и бытовой техникой, в том числе посудомоечной машиной и кондиционированием. Также в квартире предусмотрено много места для хранения личный вещей - две вместительные гардеробные комнаты. Хорошие, приветливые соседи. Консьерж. Паркинг во дворе стихийный, под шлагбаум Развита инфраструктура района, в пешей доступности для прогулок и отдыха Красногвардейские пруды, парк Красная пресня. Магазины, рестораны, все для семейного досуга. Один взрослый собственник. Свободная продажа.

Продается студия на 2-м этаже в строящемся клубном доме премиум-класса GloraX Premium Белорусская. Общая площадь лота составляет 35,50 кв. м, из которых 30,92 кв. м отведено под жилую зону. GloraX Premium Белорусская это клубный дом премиум-класса в историческом и деловом центре Москвы. Проект расположен в 1 минуте от Ленинградского проспекта, 10 минутах пешком от станции метро "Белорусская" и 15 минутах на автомобиле до Кремля. GloraX Premium Белорусская воплощает в себе лучшие традиции современной архитектурной мысли: оригинальная геометрия фасадов из натурального камня, эффектное сочетание в отделке клинкерного и глазурованного немецкого кирпича, контрастные металлические акценты. В клубном доме реализована увлеченная площадь остекления, эркерные окна, просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные и кабинеты. 60% апартаментов имеют завораживающие панорамные виды на яркие доминанты города: Москва-Сити, Останкинскую башню, здание МГУ на Воробьёвых горах, Дом Правительства, высотку на Краснопресненской набережной. В GloraX Premium Белорусская предусмотрена закрытая безопасная территория, трехуровневый подземный паркинг на 136 машиномест, фитнес-зал только для резидентов, коммерческая инфраструктура. Это премиальный проект, где используются современные технические решения, призванные создавать максимальный комфорт и обеспечивать резидентам комплексную безопасность. Апартаменты сдаются без отделки и с предчистовой отделкой White Box. Системы "Умный дом" и Умная квартира" обеспечивают согласованную работу всех инженерных систем, а также управляют электричеством, климатом, освещением и бытовыми приборами. Узнайте подробности в Отделе продаж.

Решили купить квартиру в Москве? Обязательно обратите внимание на наше предложение! _______ Дочитайте это объявление до конца, чтобы не упустить важную информацию - это займет всего несколько минут! ________ Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира по адресу: г. Москва, СВАО, Останкинский район, ул. 1-я Останкинская, д.14/7, Расположена на 4 этаже 4-этажного кирпичного дома 1955 года постройки ________ Общая площадь квартиры 107,2 кв.м., включает в себя: - Кухню-гостиную площадью 21 кв.м.; - Спальню площадью 23 кв.м.; - Спальню площадью 11,3 кв.м.; - Спальню площадью 12,9 кв.м.; - Две гардеробных комнаты; - Совмещённый санузел с ванной и окном; - Гостевой санузел с душевой кабиной; ________ В квартире выполнен качественный ремонт, произведена армированная стяжка пола, звукоизоляция стен. Окна выходят на три стороны в тихий двор и на внешнюю сторону дома. Высота потолков 3 м. ________ Дом после капитального ремонта. Чистый ухоженный подъезд. Приличные соседи. За квартирой закреплено два машиноместа на закрытом паркинге во дворе, а также подвальные помещения для хранения. ________ Развитая инфраструктура района. В пешей доступности школа, детский сад, супермаркеты, фитнес-центр, поликлиника, детские и спортивные площадки. Приятным бонусом будет близкое расположение южного входа в парк ВДНХ и самому высокому в России колесу обозрения. ________ Удобное транспортное сообщение 12 минут пешком до станций метро ВДНХ. Въезд на территорию двора через шлагбаум. ______ - Полная стоимость в Договоре. ______ Заинтересовало предложение? Звоните и пишите! ________ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять это предложение и первым узнать об изменении цены и получить индивидуальные условия покупки!

ЖК "Савёловский сити", бизнес класс. Продаются 2-х комнатные апартаменты с мебелью и техникой, с просторной кухней гостиной, вариант "под ключ". Сделан современный ремонт в светлых тонах из качественных материалов. Преимущества: Большая лоджия как продолжение гостиной оборудованная системой тёплые полы, дополнительно даёт возможность использовать как рабочий кабинет; Популярный жилой комплекс среди арендаторов, удачная покупка как инвестиция для получения дохода от сдачи в аренду; Из всех семи корпусов, башня King, единственная со своей отдельно выделенной придомовой территорией как центр композиции всего комплекса, с художественным мощением, озеленением, велопарковка, и небольшие композиции из малых архитектурных форм. Получилась фланкированная со всех сторон, закрытая от проезжей части территория; Удобная конфигурация планировки для гармоничного зонирования. Высокие потолки 3.2 м, стильный кухонный гарнитур от Hoff, ванная комната оборудована джакузи, что добавляет комфорт и уют. Большие окна, что добавляет естественного света. Напольное покрытие - ламинат. Продуманное освещение не просто заливает все вокруг, как солнце в яркий день, а подчеркивает детали интерьера. Функциональности кухонному гарнитуру добавляет барная стойка, благодаря чему кухонная зона становится обособленной и самодостаточной. Часто такой стол выполняет несколько функций - может служить продолжение рабочей зоны кухни, также часто становится рабочим местом с ноутбуком. О жилом комплексе: Жилой комплекс "Савеловский Сити" расположен недалеко от центра Москвы, в десяти минутах ходьбы от метро "Дмитровская". Архитектурный ансамбль из семи корпусов в стиле нью-йоркских небоскребов, названных в честь американских джазовых музыкантов, стал яркой доминантой Бутырского района и всего северо-востока столицы. Близость к комплексу Дмитровского шоссе, Бутырской улицы и ТТК определяют удобную транспортную доступность. В шаговой доступности находятся метро "Савеловская", железнодорожная платформа Дмитровская Рижского направления и Савеловский вокзал. Расстояние до Садового кольца менее 5 км, до Кремля около 8 км. Клинкерная плитка в отделке фасадов, двухкамерные стеклопакеты увеличенного формата с энергосбережением, солнцезащитой и шумопоглощением. Подземный и наземный гостевой паркинг. В непосредственной близости несколько парков: "Тимирязевский", "Останкино", "Гончаровский". Винидиктов и Партнеры - участник ассоциации агентств элитной недвижимости AREA. Гарантия качества Арт. 63482426

СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА ! 2 изолированных комнаты и кухня- СТУДИЯ !!! В совершенно исключительном месте ( между лесом и парком ) , в прекрасной зеленой зоне и при этом практически в центре Москвы , продаем ОТЛИЧНО отремонтированную квартиру. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ КРАСОТА - 2 изолированных комнаты и кухня-студия ! Стены выровнены под покраску , пол - паркетная доска . В санузле плитка до потолка , сантехника все итальянская. Плитка в санузле - коллекционная-керамо мараци. Все отделочные материалы в процессе ремонта использовались высшего качества, поскольку ремонт делали с коцепцией "для себя". Ввиду сложившихся обстоятельств , было принято решение о продаже. Квартира - ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ! Двери в квартире - итальянские - из массива.Кухня встроенная со всей бытовой техникой остается, так же как и профессионально обыгранная гостинная зона с камином. Сторона куда выходят окна - солнечная ( квартира очень светлая и приятная) и для того , чтобы не было моментами очень жарко, встроен кондиционер. Дом после капитального ремонта . Зимой в квартире очень тепло , летом реально прохладно . В 30 шагах от дома расположен знаменитейший парк Дубки со своими рекреационными зонами и прудами . Идеальное место для утренних пробежек и вечерних прогулок ! Район Тимирязевский с исключительной инфраструктурой и историей... это ЛУЧШЕЕ место для проживания с отличной экологией практически во всей Москве ! Абсолютная юридическая чистота ! 1 взрослый собственник .Приходите и увидите своими глазами. Оперативно покажу! ПРОФЕССИОНАЛЬНО помогу с одобрением ипотеки в банках-партнерах с лучшими условиями!

Продается квартира в престижном Пресненском районе ЦАО столицы. Исторический район Москвы, рядом с Москва-Сити. Приобретая данную квартиру Вы попадаете в кипучую жизнь Мегаполиса, с большими возможностями. Всего в трех минутах ходьбы расположен парк Красная Пресня в котором есть множество кафе, а также спортивные площадки (футбол, баскетбол, настольный теннис, скейт парк, каток). Все, что нужно для жизни- рядом с домом! В пешей доступности располагаются Красногвардейские пруды с беговыми дорожками, сетевые магазины, кафе и рестораны, школы, поликлиники, ТЦ Афимолл. Удобная транспортная инфраструктура: выезд на ТТК, Садовое кольцо, Звенигородское шоссе, Кутузовский проспект, Краснопресненскую набережную. До метро 10 мин. пешком, но можно добраться на автобусе, остановка рядом с домом. Объект подходит как для личного комфортного проживания, так и для сдачи в аренду(посуточно). Квартира расположена на 5-м этаже 6-ти этажного кирпичного дома, с лифтом. Теплая, уютная, светлая квартира в самом центре столицы. Дом Сталинской постройки, кирпичный, толстые стены которого обеспечивают хорошую звукоизоляцию. Высокие потолки,3 м., добавляют пространство. Балкон застеклен. В квартире произведена полная замена сантехнического оборудования и проводки, окон и балконной двери на новые. В квартире установлены большие встроенные шкафы для хранения вещей. На кухне встроенный холодильник и техника (духовой шкаф и газовая плита). Адекватные и спокойные соседи, в доме тихо и безопасно. В 2019 году произведен капитальный ремонт: подъездов, фасада, кровли и инженерных систем, а также выполнено комплексное благоустройство прилегающей территории двора. Въезд во двор через шлагбаум, всегда есть парковочные места. Уютный, тихий зеленый дворик с детскими и спортивными площадками,.1 взрослый собственник, более 5 лет в собственности, без долгов и обременений. Документы готовы к сделке. Помогу с оформлением ипотеки на данную квартиру. ДОПОЛНЕНИЕ:Показы возможны только после 18.30.Либо по предварительному согласованию времени!Звоните.Очень ждем Вашего звонка!

Продается студия площадью 40.0 кв.м. на 12-м этаже 31 этажного дома в ЖК "Very" от ГК ОСНОВА. Возможно приобретение отделки white box. Эко-квартал VERY находится в одном из самых зелёных районов Москвы, в Марфино, что обеспечит будущим жителям чистый и свежий воздух. Эко-квартал VERY создан для тех, кто ценит максимальный комфорт и безопасность, любит гулять на природе, заниматься спортом и качественно проводить время в кругу семьи. Большой выбор эргономичных планировок. Собственный двор-парк 20 000 м² с фонтаном, детскими и игровыми площадками, воркаут-зоной, живописным парящим мостом, кафе и беседками для отдыха. На территории жилого комплекса предусмотрено всё необходимое: инновационный детский сад на 100 мест, SPA-комплекс с бассейном, уютные рестораны, стритритейл и многое другое. Дизайнерские лобби, подземный паркинг с доступом на этаж, функциональные кладовые, система "умный дом". В шаговой доступности станции метро "Фонвизинская", "Владыкино" и "Окружная". Всего в 5 минутах от дома Главный ботанический сад РАН, в 15 минутах парк "Останкино", в 20 минутах "ВДНХ". Скоро эко-квартал VERY примет первых жильцов. Успейте приобрести недвижимость на этапе строительства на выгодных условиях. Есть возможность оплаты в рассрочку или покупка в trade-in.

Предлагается просторная 1-комнатная квартира на 2-м этаже жилого комплекса "Союз", общей площадью 47,7 кв.м. В квартире высокие потолки и панорамное остекление с видом на тихий внутренний двор. Эргономичная кухня-гостиная позволяет максимально использовать пространство. Также предусмотрена отдельная спальня с выделенной зоной под рабочий кабинет. Во всех квартирах установлена приточно-вытяжной системы кондиционирования с фильтрацией и рекуперацией тепла. Что позволит получать чистый воздух и ощущение свежести внутри квартиры. К разработке внутреннего пространства кластера привлекли архитекторов-концептуалистов, которые создавали благоустройство для клубных отельных проектов в Дубае, на Мальдивах и Шри-Ланке. Все жители имеют доступ к спортивно-оздоровительному кластеру с рекордным количеством олимпийских видов спорта, доступных круглосуточно. Из 9 гектаров застройки 7 гектаров занимают спортивные объекты и инфраструктура: - Ледовая арена для хоккея и фигурного катания, - Футбольные поля с натуральным и искусственным покрытием , - Зал для фехтования, - Бассейн на 6 дорожек, - Центр единоборств, - 4 крытых площадки для настольного тенниса, - 6 теннисных кортов, - Легкоатлетический стадион, - площадки для баскетбола и волейбола. В благоустройство квартала включены закрытый безопасный двор, фонтаны, арт-объекты и детская площадка с функциональным зонированием для детей разных возрастов. На территории располагается ресторан "Шабада" от Сосо Павлиашвили, с просторной прогулочной зоной, водными элементами и открытой сценой. Идеальное расположение по соотношению зелени и близости к центру. Транспортная доступность: — 6 минут пешком до м. "Ботанический сад" — 6 остановок общественного транспорта — 18 минут в час пик до ТТК на автомобиле Для прогулок и активного отдыха поблизости — набережная реки Яуза, парк "Сад будущего", ВДНХ и Леоновская роща. В окружении проекта школа из топа 100 лучших школ Москвы. А также 3 вуза и 18 детских садов.

Код объекта: 1203644. Продается Евро 3 комнатная квартира в ЦАО рядом с м.Белорусская ( 5 минут пешком) Просторная кухня-гостиная позволит проводить уютные вечера в кругу семьи за большим столом или принимать гостей. Окна выходят на две стороны. За счет этого лучше проходит проветривание и солнечные свет всегда присутствует в квартире. Теплый пол в двух зонах. Потолки натяжные. В каждой комнате установлен кондиционер. Так же по расположению квартира идеально подходит как для проживания так и для сдачи в аренду. Огороженный двор с личной парковкой. В подарок джакузи и сауна! Инфраструктура района автономная - есть все (школа, институт, магазины, салоны красоты, рестораны, аптеки) Прямая продажа! 1 собственник. В собственности более 10 лет.

АГЕНТ! Продается 3-х комнатная квартира в престижном округе Войковский. В 2-х мин. ходьбы от метро Войковская и 5 мин до станции метро и МЦД Стрешнево. С собственным закрытым двором и парковкой. Один из самых развитых районов Москвы в окружении парков, скверов и водоемов! В шаговой доступности находится парк Покровское- Стрешнево со множеством прудов, достопримечательностей и зонами отдыха. Рядом 10 детских садов, 8 школ, также рядом с домом расположен престижный Московский авиационный институт, университет Синергия, взрослая и детская поликлиники. Идеальная инфраструктура: в шаговой доступности магазины и супермаркеты, в 3 мин. пешком один из крупнейших в Москве ТЦ Метрополис, в 20 мин. на авто Мега Химки, фитнесс-центры (в т.ч. в пешей доступности World Class), пляжи, бассейны и национальный теннисный центр им. Х.А.Самаранча. Также рядом с домом много хороших кафе и ресторанов. Удачная транспортная доступность: - пешком до метро Войковская 2 минуты. - пешком до метро и МЦД Стрешнево 5 минут. - 3 мин. до СЗХ - 15 мин. до ТТК - 20 мин. до Садового кольца - 25 мин. до аэропорта Шереметьево. Шикарная 3-х комнатная квартира в кирпичном доме рядом с Ленинградским шоссе и зеленым двором с детской площадкой. В квартире сделан капитальный ремонт (заменена вся электрика, все трубы, канализация, включая стояки, вся сантехника абсолютно новая). Новые окна Rehau. Планировочное решение разрабатывал дизайнер с соблюдением всех нормативов. Продумано все до мелочей. Нет неузаканиваемых перепланировок. Ремонт сделан с учетом последних трендов в мире дизайна! - Просторная гостиная с выделенной обеденной зоной. - Кухня полностью оснащена всей необходимой техникой: 2-х камерный встроенный холодильник, посудомоечная машина, варочная панель и духовой шкаф, вытяжка. - Просторная стильная спальня с шикарной кроватью с подьемным механизмом, туалетным столиком и пуфом, а так же застекленной просторной лоджией с кофейной зоной. - Уютная комната с кроватью и рабочей зоной. - Просторный обьединенный санузел. - Выделенная прачечная зона с установленной стиральной машиной. - Также в квартире идеально продуманная система хранения вещей: есть отдельная гардеробная комната, полностью оснащенная, где также можно хранить крупногабаритные вещи (например лыжи, сноуборды и т.п.), также в прихожей шкаф для верхней одежды. - В квартире установлена современная сплит-система (кондиционер). Вся техника и мебель абсолютно новые, подобраны дизайнером! Все, что Вы видите на фотографиях, включая технику, мебель и декор - остается Вам!!! 1 ВЗРОСЛЫЙ СОБСТВЕННИК! ПРЯМАЯ ПРОДАЖА! БЕЗ ПРОПИСАННЫХ. ПРОЗРАЧНАЯ ИСТОРИЯ. ЧИСТЫЕ ДОКУМЕНТЫ. БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ. ЗВОНИТЕ И ДО ВСТРЕЧИ В КВАРТИРЕ ВАШЕЙ МЕЧТЫ!